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交房验房八大要点

2017.08.23

毛坯房交房时验房是很繁琐但重要的环节,很多时候验房需要业主自己动手。那么验房都验房屋什么方面呢?简而言之,就是检查每个空间每个角落房屋是否存在空鼓、渗水,地面、墙面和顶部是否有裂缝。验房是确认房屋有无问题的关键,这时遇到的所有房屋问题都有权利找开发商解决,因此有些验房的环节须知作为业主不得不了解。


验房须知一:


仔细核对购房合同中的所有条条框框,室内、室外包括小区内的公共配套设施都要详细核对,

实际须与合同完全相符,这样才是完全兑现了开发商的承诺。


验房须知二:


净面积是必须要测量的,净面积测量需要专门的验房师测量,验房师测过之后会出具测量报

告,这种结果将来可作为和开发商交涉的证据。


验房须知三:


室内外都要详细检查是否有空鼓、裂缝的情况,裂缝要看在什么位置出现的,横梁和顶部的裂

缝属严重质量问题,发现的任何问题都要通过拍照记录下来,适当笔记也可以,以作为描述。


验房须知四:


检查墙面空鼓情况,墙面要验的地方有很多,空鼓、裂缝、平整度及电线的处理,因此验房时

业主要带齐一套工具过去验房,切记任何质量情况都要拍照留证。


验房须知五:


顶棚检验。顶棚检验是指测量房屋内的层高,国家对住宅层高是有一定要求的,住宅层高大概

在2.6左右。


验房须知六:


门窗质量及推拉情况检查。室内所有的门窗安装情况业主都要仔细推拉检查,看看门窗与框是

否完全接合,门窗关闭后隔音效果怎样,门窗的把手安装是否牢固等等,总之能够看得到的地

方都要仔细检查。


验房须知七:


渗透检查。渗透检查包括厨房和卫生间,这两个地方是经常有水的地方,验收时应和楼上楼下

的同时进行。将卫生间和厨房的水打开,水头开到最大,看看水压如何,等到室内有大致2厘米

的积水时关闭水龙头,待24小时之后查看楼上和楼下的是否有渗水情况。


验房须知八:


电路检测。查看室内所有的电线,拉拉看看是否是虚设,打开总闸看是不是室内所有的电源处

都有电,关掉总闸是不是所有的电源都被断电。


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